Sobre Explora Inmuebles
Un portal inmobiliario mexicano donde la ficha de una casa no son solo fotos: también dice en qué zona está metiéndose quien la compra.
Buscar casa en México tiene un problema que las fotos no resuelven. Un anuncio enseña la cocina, pero no cuánto se inunda esa calle, ni en qué zona sísmica cae, ni cómo está la incidencia delictiva del municipio. Esa información existe y es pública, pero está repartida entre portales de gobierno, en formatos que nadie consulta antes de firmar.
Explora Inmuebles la trae a la ficha, junto al precio y a los metros cuadrados, donde de verdad sirve para decidir.
De dónde salen los datos de cada zona
No son estimaciones nuestras. Son datos oficiales, importados a nuestra base y enlazados por clave INEGI o por ubicación real:
Seguridad
Incidencia delictiva municipal del SESNSP, vía datos.gob.mx
Se calcula la tasa por cada 100 mil habitantes con el catálogo de población del INEGI, porque el número absoluto de un municipio grande no se puede comparar con el de uno pequeño.
Riesgo de inundación
Índice de peligro por inundación, CENAPRED 2016 (Atlas Nacional de Riesgos)
Se importa una vez y se sirve desde nuestra base, para que la ficha no dependa de que un servicio de terceros esté disponible.
Zona sísmica
Regionalización sísmica de la CFE, 2015 (Atlas Nacional de Riesgos)
Se resuelve por la ubicación exacta del inmueble contra el polígono de la zona, no por el municipio al que pertenece: dentro de una misma ciudad la zona puede cambiar de una colonia a otra.
Qué se puede hacer aquí
Buscar por zona, no por lista
Se dibuja en el mapa el área que interesa y se filtra dentro de ella por precio, recámaras, tipo y servicios. El catálogo de colonias sale del listado de códigos postales de SEPOMEX.
Estimar cuánto vale un inmueble
Por comparables: el precio por metro cuadrado mediano de propiedades de la misma operación y tipo en esa colonia y, si hay pocas, en la ciudad. La estimación dice sobre cuántos comparables se calculó y con qué nivel de confianza, porque un número sin eso no significa nada.
Ver si el crédito da
El simulador de crédito toma la tasa hipotecaria de mercado que publica Banxico. Las de Infonavit y Fovissste van aparte: esas las fija el instituto, no el mercado.
Comparar lado a lado
Dos o tres opciones enfrentadas, con sus datos de zona incluidos.
Que la búsqueda trabaje sola
Una búsqueda guardada avisa por correo cuando entra algo que encaja, y también cuando baja de precio una propiedad que ya estaba.
Cómo sabemos quién publica
Perfiles verificados
Un asesor o una agencia pueden mandar su identificación oficial, su constancia de situación fiscal y su registro estatal de asesor inmobiliario, si su estado lo lleva. Alguien los revisa a mano y, si todo cuadra, su ficha lleva el sello de verificado.
Publicaciones verificadas
Quien publica puede probar la titularidad del inmueble con un documento. Los archivos van a un almacenamiento privado y solo se abren con un enlace firmado que caduca en minutos: nadie más los ve.
El sello es opcional a propósito. Se puede publicar sin él, porque exigirlo dejaría cada alta esperando a que alguien revise. Lo que hace es distinguir, y por eso dice una cosa concreta y acotada: esa persona o esa empresa probó ser quien dice. No es una opinión sobre cómo trabajan.
Para quien vende
Un asesor tiene aquí su CRM —contactos, etapas y agenda— y una página pública con la dirección que elija. Una agencia tiene además su equipo, el inventario de todos sus asesores y las métricas de cómo va. Publicar un inmueble son cinco pasos y el borrador se guarda solo.
Cómo tratamos tus datos
El teléfono de una cuenta particular no se publica en ninguna página: sirve para que quien se interese por tu inmueble pueda contactarte. Quien vende de profesión enseña sus datos desde su perfil de asesor o de agencia, que sí son escaparates y por eso son públicos a propósito.
Los documentos de verificación no son accesibles por dirección web y solo los abre quien revisa. El detalle está en el aviso de privacidad.
Hablar con nosotros
Si algo no cuadra —un dato de zona que no corresponde, una publicación que no debería estar— se avisa desde Contacto. Los reportes de publicaciones se revisan a mano.